Aýa raıy
Nýr-Sýltan +7 °S
Almaty +14 °S
valıýta baǵamy
USD 449.85
EUR 485.43
RUB 5.71
CNY 70.69

Chem plohı deshevye kredıty na nedvıjımost – mnenıe eksperta

2022 jyldyń 29 mamyr 2022 17:16

NÝR-SÝLTAN. KAZINFORM – V aprele rynok jıloı nedvıjımostı v Kazahstane prodemonstrıroval zamedlenıe rosta tsen. Prı etom v blıjaıshem býdýem tseny, kak otmechaıýt eksperty, prodoljat rastı, peredaet korrespondent MIA «Kazınform».

Zamedlenıe na rynke jılıa

Po dannym Bıýro natsıonalnoı statıstıkı RK, obem sdelok kýplı-prodajı na rynke nedvıjımostı v Kazahstane v aprele 2022 goda ýmenshılsıa na 12 % po sravnenııý c sootvetstvýıýım mesıatsem proshlogo goda. V aprele 2022 goda po sravnenııý s martom 2022 goda kolıchestvo sdelok sokratılos na 22,5 %. Kak schıtaıýt ekonomısty telegramm-kanala Tengenomika, takaıa tendentsııa svıazana s nachalom deıstvııa v aprele novyh porogov dostatochnostı dlıa ızıatııa chastı pensıonnyh nakoplenıı. Ee v marte kolıchestvo sdelok kýplı-prodajı vyroslo na 45,6 % po sravnenııý s fevralem 2022 goda.

«Rost tsen na nedvıjımost v momente sravnıalsıa s obeı ınflıatsıeı, odnako o snıjenıı tsen govorıt poka ne prıhodıtsıa. Za aprel kvadratnyı metr v novostroıke podorojal na 0,8 % do 412 tys. tenge, vo vtorıchnom jıle na 1,8 % do 459 tys. tenge. Vsego za god nakoplennyı rost sostavıl 20,3 % na pervıchnom rynke, 27,7 % na vtorıchnom ı 22,2 % v arende», - otsenıl zamedlenıe rosta tsen na rynke jıloı nedvıjımostı ekonomıst Andreı Chebotarev.

Po podschetam ekonomısta Galymjana Aıtkazına, raznıtsa mejdý nakoplennym rostom tsen ı potrebıtelskoı ınflıatsıeı s 2012 goda sostavılı (+82 %) dlıa vtorıchnogo jılıa, (+21 %) dlıa arendnoı platy ı dlıa pervıchnogo jılıa (+9 %). Vmeste s rostom tsen v tengovom ekvıvalente, v aprele vyroslı tseny ı v dollarovom vyrajenıı, chto otrajaet ýkreplenıe srednego obmennogo kýrsa USD/KZT v aprele do 453.32 s 497.18 v marte.

«Takım obrazom, my vse ee nablıýdaem dalneıshıı rost tsen na rynke jıloı nedvıjımostı, no ego tempy znachıtelno zamedlılıs v aprele», - podelılsıa ekonomıst.

Chto býdet s rynkom nedvıjımostı

Ekonomıst Andreı Chebotarev nazval trı osnovnyh faktora, davıaıh na rynok nedvıjımostı. Pervoe – eto nızkıe tempy ýrbanızatsıı v Kazahstane otnosıtelno drýgıh stran mıra, v tom chısle ı stran byvshego Sovetskogo Soıýza. Po prognozam OON, k 2050 godý protsent ýrbanızatsıı sostavıt 70 %, seıchas eta tsıfra – 50 %. V strane prodoljaetsıa pereselenıe jıteleı ız sel v goroda, ımenno onı ı podderjıvaıýt spros na nedvıjımost.

Vtoroe – na spros davıat deshevye kredıty, ılı gosýdarstvennye ıpotechnye programmy, cherez kotorye sýbsıdırýıýtsıa stavkı.

«Eto fenomenalno, no v perıod pandemıı 2020 goda, kogda polovına strany polýchala 42 tys. 500 tenge ý nas rekordnymı tempamı rosla ıpoteka po programme «7-20-25», potomý chto stavka nıje rynka. Seıchas slojılas absolıýtno ýnıkalnaıa sıtýatsııa – stavka po ıpoteke v dva raza nıje ınflıatsıı, nıje bazovoı stavkı, a stoımost obslýjıvanııa kredıta na ýslovno odnokomnatnýıý-dvýhkomnatnýıý kvartırý, to est ıpotechnyı platej v mesıats, menshe arendnoı platy za etý kvartırý. Takogo byt ne doljno, eto nepravılno», - poıasnıl ekspert s tochkı zrenııa rynochnoı ekonomıkı.

Na rost tsen davıt ee odın ochen ınteresnyı faktor – eto korrýptsııa ı tenevaıa ekonomıka. Vozmojnost kýpıt kvartırý za nalıchnye – eto ochen prostoı sposob otmyvanııa deneg.

«Stroıtelnye kompanıı ne obıazany provodıt protsedýrý AML (Anti-Money Laundering («protıvootmyvochnye mery» – raspoznavanıe shem po otmyvanııý deneg na osnove analıza agregırovannyh dannyh – prım. red.). To est eslı vy prınesete v bank 20 mln tenge ı zahotıte polojıt na schet, bank ý vas sprosıt, otkýda onı, ı vy býdete doljny dokazat proıshojdenıe etıh deneg. Eslı vy prıdete v stroıtelnýıý kompanııý ı skajete, chto hotıte kýpıt kvartırý za 20 mln, ý vas spokoıno zaberýt sýmký s nalıchnymı. Poetomý kvartıry ıspolzýıýtsıa ımenno dlıa otmyvkı deneg. To est pokýpaıýtsıa kvartıry, cherez nekotoroe vremıa prodaıýtsıa ı dengı polýchaıýtsıa belye. Vse krasıvo», - razıasnıl A. Chebotarev.

On otmetıl rech Prezıdenta RK dvýhletneı davnostı o tom, chto v Kazahstane nýjno zapretıt pokýpký mashın ı kvartır za nalıchnye. No poka nıkakıh ızmenenıı v etom voprose ne planırovalos.

«Poetomý etı faktory býdýt prodoljat davıt na rost tsen na nedvıjımost vverh. Po moım prognozam, rost býdet sohranıatsıa na ýrovne ınflıatsıı, eslı my znachıtelno ne ponızım porogı dostatochnostı po ENPF ılı ne prıdýmaem kakıe-to sýpernovye gosprogrammy. To est eslı vse ostanetsıa prımerno na takıh je faktorah, to tsena býdet rastı v blıjaıshıe poltora-dva goda, chto skajetsıa na ýrovne obeı ınflıatsıı», - zaklıýchıl ekspert.

Komý vygodna ıpoteka

Soıýz stroıteleı Kazahstana v lıtse glavy Talgata Ergalıeva takje prognozırýet dalneıshıı rost tsen na nedvıjımost. Prı etom on schıtaet, chto nýjno sohranıt vse ıpotechnye prodýkty dlıa naselenııa ı vvestı novye. On ýveren, chto eto pomojet sohranıt tempy razvıtııa otraslı stroıtelstva, kotorye demonstrırýıýt zamedlenıe.

Ekonomıst Andreı Chebotarev vyskazalsıa protıv takogo prızyva. Po ego mnenııý, ývelıchenıe kolıchestva deshevyh kredıtov vedet k prıamym ýbytkam bıýdjeta ı otrıtsatelno vlııaet na rynok.

«Rynka ıpotekı v Kazahstane net, ee v 2019 godý v otchete Natsbanka govorılos o tom, chto rynok ıpotekı v Kazahstane na 99,2 % predstavlıaet soboı gosýdarstvo. Gosýdarstvo cherez svoı gosprogrammy, cherez bank jılınyh sberejenıı «Otbasy bank» polnostıý monopolızıroval rynok ıpotekı. Pochemý eto ploho? Potomý chto ıpoteka – odın ız osnovnyh kommercheskıh prodýktov bankov, blagodarıa kotorym bankı voobe jıvýt. V Kazahstane logıchno kommercheskaıa ıpoteka nıkomý ne nýjna. Seıchas prı bazovoı stavke v 14 % kommercheskaıa ıpoteka stanovıtsıa 17,18,20 %, chto delaet ee praktıcheskı nevygodnoı. Poetomý perspektıvy razvıtııa kommercheskoı ıpotekı zavısıat polnostıý ot gosýdarstva, kotoroe doljno ýıtı s rynka so svoımı deshevymı kredıtamı ı tem samym vernýt etot prodýkt v bankovskıı sektor. Bankam vtorogo ýrovnıa mojet byt ı vygodno vydavat ıpotekı, no ee nıkto ne beret, potomý chto est mnogo raznyh ıpotechnyh programm, kotorye sýbsıdırýıýt stavký», - zaklıýchıl ekspert.

Zakredıtovannost naselenııa

Po dannym Agentstva RK po regýlırovanııý ı razvıtııý fınansovogo rynka, po sostoıanııý na 1 marta tekýego goda okolo 388 tys. kazahstantsev ımeıýt zaımy, vydannye na stroıtelstvo ı pokýpký jılıa. Iz nıh 16,5 tys. ımeıýt prosrochennýıý zadoljennost, v tom chısle ý 6,4 tys. chelovek ımeetsıa prosrochka svyshe 90 dneı.

Dolıa ıpotechnyh zaımov s prosrochennoı zadoljennostıý sostavlıaet 3,9 % ot obıh ıpotechnyh zaımov. Dolıa obıh zaımov s prosrochennoı zadoljennostıý v sovokýpnom ssýdnom portfele sostavlıaet 6,7 %. Prı etom ıpotechnye zaımy s prosrochennoı zadoljennostıý svyshe 90 dneı sostavlıaıýt 1,6 % ot ıpotechnyh zaımov.

V tselom na 1 marta 2022 goda obem portfelıa zaımov, vydannyh na stroıtelstvo ı pokýpký jılıa, sostavlıaet 3 trln 590,7 mlrd tenge ılı 17,7 % ot obego ssýdnogo portfelıa bankov. V strýktýre zaımov na stroıtelstvo ı pokýpký jılıa obem ıpotechnyh jılınyh zaımov sostavlıaet 3 trln 414,3 mlrd tenge ılı 16,8 % ot ssýdnogo portfelıa.

S nachala tekýego goda nablıýdaetsıa polojıtelnaıa dınamıka rosta zaımov na stroıtelstvo ı pokýpký jılıa na 149,9 mlrd tenge ılı 4,4 %, v tom chısle ıpotechnye jılınye zaımy na 143,9 mlrd tenge ılı 4,4 %.

V razreze bankov naıbolshýıý dolıý v obem obeme ıpotechnogo kredıtovanııa zanımaıýt Otbasy Bank – 60,6 %, Sberbank – 16,2 %, BTsK – 12,1 %, Narodnyı bank – 6,1 %.

Bolshe vsego vydacha ıpotechnyh zaımov skontsentrırovana v gorodah Nýr-Sýltane – 29,6 % ı Almaty – 23,7 % ot obeı sýmmy zaımov na stroıtelstvo ı pokýpký jılıa, v tom chısle ıpotechnyh jılınyh zaımov.

«Ýchıtyvaıa vysheızlojennoe, na segodnıa otsýtstvýıýt problemy s zakredıtovannostıý naselenııa po ıpotechnym zaımam», - soobılı v Agentstve.


Avtor Anelıa Kasymova
Basty sózder: Ekonomıka, Obestvo, Jıle, Bankı,
Joǵary qaraı